Такие поправки внесены в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 14.07.2022 №310-ФЗ.

Вступивший в силу 1 сентября 2022 года закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 квадратных метров.

Другими словами, теперь приобрести микродолю менее 6 квадратных метров в любом жилом помещении нельзя. Такая сделка не пройдет регистрацию, поскольку будет являться ничтожной, а регистратор, в свою очередь выдаст отказ.

В то же время этот порядок не распространяется на случаи, когда общая долевая собственность возникает в силу закона.  То есть, стать владельцем дои небольшой площади можно будет, например, унаследовав ее, приватизируя жилье (когда, допустим, у квартиры в 30 квадратных метров появляется сразу 6 владельцев) или покупая недвижимость с использованием материнского капитала.

Данные изменения направлены, в первую очередь, на борьбу с преступными посягательствами на права собственников квартир.

Лодейнопольский городской прокурор

старший советник юстиции                                                             С.В. Филичев