Как установлено в ходе проверки, между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее Заказчик) и ООО «Макси Строй» (далее Подрядчик) заключен 28.04.2022 Договор №2022-208 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее Договор).

Согласно указанного Договора и приложений к данному договору, по адресу: г. Лодейное Поле, пр. Урицкого д. 14 в срок до 30.10.2022 выполнялись в полном объеме работы по ремонту фасада.

Как следует из п. 4.1.6 Заказчик обязан назначить в течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения сторонами Договора, ответственных лиц Заказчика, имеющих право осуществлять контроль за ходом выполняемых работ, выдавать обязательные для исполнения предписания (уведомления, требования).

Разделом 6 вышеуказанного договора определен порядок и сроки приемки выполненных работ.

Так, согласно представленных документов Фондом, работы по ремонту фасада д. 14 по пр. Урицкого были выполнены в полном объеме, о чем, сторонами подписан акт выполненных работ 26.10.2022, а также документы КС 3.

Проведенной проверкой совместно с консультантом отдела контроля за формированием фонда капитального ремонта и оперативного анализа комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области факт протечек подтвердился.

Кроме того, проверкой установлено, что на фасаде здания со стороны пр. Урицкого,  выявлено намокание стены дома в районе балконных плит, имеются трещины, локальные вспучивания и отслоений штукатурного слоя в местах подтеканий.

При осмотре чердачного помещения, значительных дефектов (нарушений)  кровельного покрытия, следов массовых и локальных протечек, увлажнений несущих стен не обнаружено, в связи с чем, установлено, что увлажнение фасада с внешней стороны здания и, как следствие, вспучивания и отслоения штукатурного слоя произошли из-за отсутствия должной гидроизоляции в районах примыкания балконных плит к фасаду здания, что также повлияло на образование протечек внутри жилых помещений вблизи оконных проемов.

О возможном нарушении при проведении ремонтных работ и протекании в районе оконных проемов данного дома было известно Фонду еще в сентябре 2022 г., поскольку имелось обращение жильца кв. 21 данного дома, однако должных выводов и мер дополнительного контроля при проведении ремонтных работ в данном доме Фондом предпринято не было.

Учитывая изложенное, граждане длительный период времени вынуждены были жить в условиях, когда при таянии снега, при обильных осадках в весенний период, в квартиру через оконные рамы проникала вода.

Уведомление Подрядчику об устранении выявленных нарушений было направлено Фондом лишь 10.04.2023, т.е. после проведения проверки прокуратурой. При этом срок, в течение которого Подрядчик должен устранить недостатки, Фондом в уведомлении не указан. До настоящего времени действенных мер по устранению Подрядчиком выявленных нарушений в рамках договора и исполнения раздела 9 Договора не принято.

Кроме того, в ходе проведенной проверки по обращению одного из заявителей установлено, что согласно акту обследования квартиры №57 в многоквартирном доме №13 по ул. Гагарина  в г. Лодейное Поле, комиссия в составе представителей ООО «Жилищное хозяйство», установила, что в комнате пл. 19, 6 м² наблюдается попадание воды на старый деревянный оконный блок, на стене над оконном намокание обоев  на пл. 2,90х0,10 м².

Указанные повреждения образовались во время дождя в результате протекания воды через примыкание балконной плиты вышерасположенной над квартирой №57 – квартиры №61.

Работы по капитальному ремонту фасада, в т.ч. балконных плит, согласно договору №2022-192 от 22.04.2022 г., заключенному НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» выполнялись подрядной организацией ООО «Макси Строй».

При этом, до производства работ по ремонту балконных плит, протеканий в квартиры жильцов не имелось.

В связи с выявленными нарушениями федерального законодательства в адрес управляющего НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» внесено представление, которое в настоящее время рассмотрено и удовлетворено. В настоящее время нарушенные права заявителя восстановлены, капитальный ремонт фасада осуществлен, о чем с участием заявителя представителем НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области проведен осмотр проведения капитального ремонта объекта капитального строительства, в ходе которой отмечено устранение подрядной организацией нарушений, и отсутствие претензий со стороны заявителя.

Городской прокурор

младший советник юстиции                                                                А.Д. Демин